O Conselho Municipal de Desenvolvimento Estratégico (CMDE) aprovou, em 25 de setembro de 2026, os Estudos de Impacto de Vizinhança e Relatórios de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV) para dois novos condomínios residenciais no bairro Jardim Comodoro, em Cuiabá. Os empreendimentos Chapada Primavera e Chapada dos Nobres somam 792 unidades habitacionais, distribuídas em edifícios de até 11 pavimentos.
A decisão está vinculada à execução de medidas de infraestrutura urbana e saneamento na região. De acordo com informações divulgadas pela Prefeitura de Cuiabá, a empresa responsável deverá investir mais de R$ 2,6 milhões em intervenções diretas no Jardim Comodoro. Considerando também a construção de uma praça pública no Núcleo do Sucurizinho, o conjunto de ações supera R$ 3,1 milhões.
CMDE aprova estudos para dois condomínios no Jardim Comodoro
Os EIV/RIV analisam os possíveis efeitos dos empreendimentos sobre a vizinhança e estabelecem medidas para reduzir impactos relacionados ao crescimento urbano. A aprovação dos estudos permite o avanço do processo dos condomínios, mas não significa que os 792 apartamentos já estejam disponíveis ou que as obras tenham sido concluídas.
Os projetos estão previstos para uma área de expansão habitacional de Cuiabá, onde o aumento da ocupação exige adequações na estrutura urbana. A audiência pública relacionada à proposta ocorreu em 17 de setembro, no Sest/Senat, na capital. A previsão informada pelo município é que as intervenções comecem no fim de 2026 e sejam concluídas em 2028.
Obras incluem drenagem, pavimentação e redes de saneamento
Entre as principais contrapartidas está a implantação de aproximadamente 550 metros de rede de drenagem de águas pluviais. O orçamento estimado para esse serviço é de R$ 1,13 milhão. A medida foi prevista para enfrentar problemas de erosão e de escoamento identificados na microbacia do Jardim Comodoro, contribuindo para organizar a circulação da água durante os períodos de chuva.
Também estão programadas ações de terraplenagem e pavimentação em trechos das ruas 7, Alvorada e 6. As intervenções deverão ser acompanhadas da elaboração dos projetos para ampliar as redes de abastecimento de água e de coleta de esgoto. O pacote relaciona diretamente a implantação dos condomínios à necessidade de preparar o sistema viário e os serviços básicos para a nova ocupação.
Segundo a Prefeitura, as obras de infraestrutura fazem parte das medidas associadas à aprovação dos empreendimentos. O detalhamento apresentado na divulgação municipal indica que os valores e serviços foram definidos como forma de mitigar os efeitos da expansão imobiliária sobre o bairro, especialmente em áreas que ainda precisam de melhorias de drenagem, pavimentação e saneamento.
Praça pública também está prevista para o Núcleo do Sucurizinho
Além das obras no Jardim Comodoro, o CMDE autorizou a repactuação de um termo de compromisso com a empresa Abitte Urbanismo para a construção de uma praça no Núcleo do Sucurizinho. O custo estimado da área pública é superior a R$ 558 mil. A medida amplia o alcance das contrapartidas para além do entorno imediato dos condomínios.
A praça deverá integrar o conjunto de investimentos urbanos previsto na mesma deliberação, embora tenha cronograma e localização distintos das obras de drenagem, pavimentação e saneamento. Com isso, a aprovação envolve tanto ações voltadas à infraestrutura necessária aos novos apartamentos em Cuiabá quanto a criação de um espaço público para a comunidade do Sucurizinho.
O cronograma divulgado prevê o início das obras no final de 2026, com conclusão estimada para 2028. Até a execução das etapas, os projetos ainda dependem do cumprimento das obrigações previstas nos termos de compromisso e do avanço dos procedimentos necessários. A fiscalização do cumprimento das contrapartidas será importante para acompanhar se as intervenções serão realizadas conforme os estudos aprovados pelo conselho municipal.